Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışı, TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı) dikkate alınarak yapılır. Ancak 2022’tde getirilen geçici düzenleme uyarınca, konut kiralarında artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınırlama 01/07/2024  yılı itibarıyla sonlandırıldı. Kira artış oranları yasal düzenlenmelerdeki şekli ile devam etmektedir.

Eker Hukuk Bürosu olarak, Çanakkale’de kira artışıyla ilgili en güncel bilgileri sunarak haklarınızın ihlal edilmesini önlemeye yardımcı oluyoruz.

Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Ev sahibi, kiracıyı aşağıdaki nedenlerle tahliye etmek için dava açabilir:

            •           Kiranın ödenmemesi (temerrüt nedeniyle tahliye)

            •           İhtiyaç nedeniyle tahliye (kendisi, eşi, çocuğu için)

            •           Yeniden inşa veya esaslı tadilat

            •           Tahliye taahhüdü verilmesine rağmen boşaltılmaması

            •           10 yıllık uzama süresinin sonunda bildirimli tahliye

Bu davalar, Çanakkale Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır ve her gerekçenin ispat yükü ev sahibine aittir.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracıların da hukuki güvenceleri vardır:

            •           Kiraya veren, sözleşme süresi boyunca keyfi şekilde tahliye isteyemez.

            •           Yasal sınırların üzerindeki kira artışı geçersiz sayılabilir.

            •           Haksız tahliye davalarında tazminat istenebilir.

Çanakkale’deki kiracıların, haklarını bilinçli şekilde savunmaları önemlidir. Özellikle yazlık bölgelerde artan sezonluk talepler, kiracılar üzerinde haksız baskılar yaratabilmektedir.