Örnek 13 Tahliye Takibi Nedir?

Kira Ödenmemesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye Süreci ve İtiraz Halinde Yapılması Gerekenler

Giriş

Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle tahliye edilmesidir. Bu durumda kiraya verenler için en etkili hukuki yol, Örnek 13 ilamsız tahliye takibi başlatmaktır.

Özellikle Bursa ve Çanakkale’de kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte, bu takip türü uygulamada büyük önem kazanmıştır.

Bu makalede:

• Örnek 13 tahliye takibi nedir
• Süreç nasıl işler
• Kiracı itiraz ederse ne olur
• Hangi dava açılmalıdır
• Tahliye ne zaman gerçekleşir

tüm detaylarıyla ele alınmaktadır.

1. Örnek 13 Tahliye Takibi Nedir?

Örnek 13, kira alacağı ve tahliye talepli olarak başlatılan ilamsız icra takibinde kullanılan ödeme emridir.

Bu takip ile kiraya veren:

• Ödenmeyen kira borcunu tahsil etmeyi
• Kiracının tahliyesini sağlamayı

amaçlar.

2. Takibin Şartları

Örnek 13 takibi başlatılabilmesi için:

• Geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalı
• Kira borcu muaccel olmalı
• Kiracı kira bedelini ödememiş olmalı

👉 Uygulamada yazılı sözleşme bulunması büyük avantaj sağlar.

3. İcra Takibi Süreci (Adım Adım)

3.1 Takibin Başlatılması

Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kira alacağı ve tahliye talepli takip başlatır.

3.2 Ödeme Emrinin Tebliği

Kiracıya gönderilen Örnek 13 ödeme emrinde:

• 7 gün içinde itiraz hakkı
• 30 gün içinde ödeme zorunluluğu

bulunur.

4. Kritik Süreler (EN ÖNEMLİ KISIM)

⚠️ Uygulamada en çok karıştırılan konu:

• 7 gün → itiraz süresi
• 7 gün geçince → takip kesinleşir
• 30 gün → ödeme süresi
• 30 gün sonunda → tahliye hakkı doğar

👉 Yani:
Takip 7 günde kesinleşir, 30 gün sonunda tahliye talep edilir.

5. Kiracının İtiraz Etmesi Halinde Süreç

Kiracı 7 gün içinde itiraz ederse:

• Takip durur
• Tahliye işlemi yapılamaz
• Alacaklı dava açmak zorundadır

6. İtiraz Halinde Açılabilecek Davalar

6.1 İtirazın Kaldırılması (İcra Hukuk Mahkemesi)

📍 Daha hızlı yoldur

Şartlar:

• Yazılı kira sözleşmesi varsa
• İmza inkâr edilmemişse

Süre:

• İtirazın tebliğinden itibaren 6 ay

Talep:

• İtirazın kaldırılması
• Takibin devamı
• Tahliye

⚠️ ÖNEMLİ:
Tahliye kararı verilebilmesi için:

• 30 günlük ödeme süresinin dolmuş olması gerekir

6.2 İtirazın İptali ve Tahliye Davası (Sulh Hukuk Mahkemesi)

📍 Daha kapsamlı yargılama yapılır

Ne zaman tercih edilir?

• Yazılı sözleşme yoksa
• İmza inkâr edilmişse

Görevli Mahkeme:

• Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi
  (Bursa veya Çanakkale’de taşınmaz neredeyse o yer mahkemesi)

Zorunlu Arabuluculuk:

• Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur

Süre:

• İtirazın tebliğinden itibaren 1 yıl

Talep Edilebilecekler:

• İtirazın iptali
• Takibin devamı
• Tahliye
• %20 icra inkâr tazminatı

7. Kısmi İtiraz Durumu

Kiracı borcun bir kısmına itiraz ederse:

• İtiraz edilmeyen kısım için takip devam eder
• İtiraz edilen kısım için dava açılır

8. Tahliye Süreci Nasıl Gerçekleşir?

Takip Kesinleşmişse:

• 30 gün içinde ödeme yapılmazsa
• İcra dairesinden tahliye talep edilir

Tahliye Günü:

• İcra memurları ile taşınmaza gidilir
• Kiracı çıkmazsa zorla tahliye yapılır

👉 Bursa ve Çanakkale uygulamasında, çoğu dosyada tahliye günü ayrıca planlanır.

9. Kiracı Cezaevindeyse

Kiracının cezaevinde olması:

• Tahliyeyi durdurmaz
• Eşyalar yediemine teslim edilir
• Gerekirse satış süreci başlatılabilir

10. Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar

• 7 gün ve 30 gün sürelerinin karıştırılması
• 30 gün dolmadan tahliye talep edilmesi
• Arabuluculuk yapılmadan dava açılması
• Yanlış mahkemede dava açılması
• Yazılı sözleşme olmadan icra mahkemesine gidilmesi

11. Sonuç

Örnek 13 tahliye takibi, kira alacaklarının tahsili ve tahliye açısından en hızlı ve etkili hukuki yollardan biridir.

Ancak özellikle:

• Sürelerin doğru hesaplanması
• Doğru dava yolunun seçilmesi
• Arabuluculuk sürecinin tamamlanması büyük önem taşır.

👉 Bursa ve Çanakkale’de kira tahliye süreçlerinde profesyonel hukuki destek alınması, hak kayıplarının önüne geçecektir.